Kadaster en Openbare Registers Curaçao

Wie is de eigenaar van een perceel

Wilt u een perceel kopen of verkopen? Dan is een goede voorbereiding het halve werk. Bij de Stichting Kadaster en Openbare Registers vindt u veel nuttige informatie over bijvoorbeeld de waarde of beperkingen in gebruik met betrekking tot een perceel.

TENAAMSTELLING

Wie is de eigenaar of gerechtigde van een perceel? Deze informatie vindt u in de tenaamstelling. Een tenaamstelling is een document waarop staat aangegeven wie als eigenaar van een onroerende zaak kan worden aangemerkt. Een tenaamstelling kan aangevraagd worden indien u wilt weten wie de actuele rechthebbende is van een stuk perceel. Bijvoorbeeld bij belastingdienst gerelateerde zaken indien bewijs van eigendomsrecht dient te worden geleverd.

VOLLEDIGE INZAGE

 worden alle van toepassing zijnde C-aktes (=overdrachten), B-aktes (=hypotheken), D-aktes (=beslagen) en aantekeningen vermeldt. Het C-document bevat de naam van de meest recente zakelijk gerechtigde(n), een omschrijving en oppervlakte van het perceel, zakelijke rechten zoals recht van erfpacht, recht van opstal etc. terwijl B-document(en) hypotheek informatie bevat(ten) en D-documenten beslag(en) informatie bevat(ten) die op een onroerende zaak rusten.

volledige inzage een juridische transactie of bij juridische geschillen zoals een koop/verkoop transactie, rechtszaak, beslaglegging etc.

AFSCHRIFT UIT DE REGISTERS

Wilt u weten wat er wettelijk in de akte is vastgelegd over een perceel of woning? Vraag een kopie van de akte uit de openbare registers aan.

Mijn Zakelijk Recht

Met een zakelijk recht wordt bedoeld een recht dat rust op een zaak of een goed. Een zakelijk recht heeft dan ook zaaksgevolg. Het meest omvattende zakelijke recht is het recht van eigendom. Naast deze zakelijke rechten bestaan er ook beperkte rechten. Dat zijn rechten die vaak verband houden met het eigendom van objecten.

Met beperkt wordt dan bedoeld dat iemand anders dan de juridische eigenaar het recht heeft om de onroerende zaak te gebruiken en erover te beschikken. Dit recht geldt ongeacht de persoon van de eigenaar en gaat niet teniet na bijvoorbeeld verkoop.

Te denken valt aan een erfdienstbaarheid, recht van erfpacht, recht van vruchtgebruik, of recht van opstal. Voor het overdragen van de eigendom of vestiging van een zakelijk recht op een registergoed schrijft de wet voor dat dit dient te geschieden bij een notariële akte, waarvan een afschrift door de notaris bij het kadaster wordt ingeschreven. Daarna is de koper eigenaar/zakelijk gerechtigde geworden.

Hoe verloopt een overdrachtsproces

HET KOOP/VERKOOPPROCES VAN EEN PERCEEL VERLOOPT ALS VOLGT:

Bij het kopen van een huis krijgt u te maken met de volgende kosten:

• De eventuele makelaarskosten (tussen de 5% - 10%);
• De eventuele taxatiekosten (courtage gemiddeld 2 ‰);
• De notariskosten
• Inschrijvingskosten bij het Kadaster en Openbare Registers (Overdracht akte v.a. ANG320,-, Hypotheek akte v.a. ANG510,-, Beslag akte ANG307,-);
• Neemt u een hypotheek, dan betaalt u ook hypotheek kosten.
• Onroerendezaak belasting (Grondbelasting);
• Gaat het om een erfpacht perceel, dan betaalt u erfpachtcanon per m2.
• Verzekeringen voor uw woning: U moet een opstalverzekering afsluiten tegen schade door bijvoorbeeld brand, storm en inbraak.

Wilt u een huis bouwen, dan dient u alvorens een bouwvergunning en in bepaalde gevallen een vestigingsvergunning aan te vragen. Voordat u begint met bouwen is het ook relevant om te weten waar de grenzen liggen (grensuitzetting). 

 

Aanvraag vestigings- en bouwvergunning

Een vestigingsvergunning is een verplichte vergunning voor bedrijven. Bedrijven hebben een vergunning nodig om zich ergens te mogen vestigen. Voor de aanvraag van een vestigingsvergunning dient u bij het departement van Economische Zaken te zijn. U heeft een situatieschets nodig en een situatie indeling van het gebouw. Dit vraagt u aan bij het Kadaster.

 

Heeft u een perceel gekocht en wilt u erop gaan bouwen, dan heeft u een bouwvergunning nodig. De aanvraag van een bouwvergunning doet u bij ROP (Voormalig DROV).  Voor de aanvraag van een bouwvergunning heeft u een meetbrief, een situatieschets, kopie akte en een tekening van het gebouw nodig.

 

Aanvraag domeinkavel

Stichting Kadaster en Openbare Registers registreert eigendoms- en erfpachtrechten. Wenst u informatie over huur gronden, dan dient u bij Domeinbeheer te zijn.

 

Inschrijven voor overheidsterrein voor woningbouw (erfpacht) terrein bij het Domeinbeheer geschiedt als volgt:

U kunt zich inschrijven voor een terrein voor woningbouw middels het 'Aanvraagformulier terrein voor woningbouwdoeleinden' verkrijgbaar bij het Bureau Domeinbeheer. U dient bij het aanvragen van een terrein middels het Aanvraagformulier met de volgende stukken in te leveren:

 

RANDVOORWAARDEN:

• Een uittreksel van het Bevolkingsregister niet ouder dan twee weken;
• Een verklaring van de Openbare Registers i.v.m. het niet in eigendom of  erfpacht hebben van een terrein (indien gehuwd binnen gemeenschap van goederen tevens een verklaring van de huwelijkspartner);
• Een kopie van de huwelijksakte indien gehuwd met huwelijkse voorwaarden;
• Een kopie van uw geldig paspoort of identiteitsbewijs (sédula);
• één plakzegel van tien (10)gulden. Het ingevulde Aanvraagformulier met bijbehorende stukken dient uitsluitend bij het Bureau Domeinbeheer ingeleverd te worden.

EISEN:

Bij toewijzing van een terrein voor woningbouw gelden de volgende eisen:

• U dient meerderjarig te zijn (ouder dan 21 jaar);
• U dient gevestigd te zijn op Curaçao (ingeschreven);
• U dient geen terrein te hebben in eigendom, huur of erfpacht;
• U dient financieel draagkrachtig te zijn en een inkomen lager dan ANG 70.000,-- per jaar te hebben.

Het toewijzen geschiedt conform de wachtlijst van Domeinbeheer, waarop mensen ingeschreven staan voor een terrein voor woningbouw. De wachtlijst kandidaat met de oudste datum van inschrijving komt het eerst in aanmerking.

 

Verklaring geen onroerende zaak

Dit is een schriftelijke verklaring ten name van een persoon die dient te bewijzen dat geen onroerende zaken op zijn/haar naam geregistreerd staan bij het Kadaster en Openbare Register. Een verklaring van geen onroerende zaken wordt opgevraagd als men een verzoek voor een stuk terrein indient bij Domeinbeheer, in aanmerking wenst te komen voor een huis van Fundashon Kas Popular of bij bepaalde instanties in aanmerking wenst te komen voor een hypotheek voor aankoop van een onroerende zaak als men niet reeds over een huis beschikt. 

 

Historisch onderzoek van een perceel

GETUIGSCHRIFT ONROERENDE ZAAK

Een getuigschrift onroerende zaak bevat de oude zakelijk gerechtigden van een perceel alsmede alle actuele feiten m.b.t. het perceel die van belang zijn voor de rechtstoestand van een onroerende zaak. Een getuigschrift onroerende zaak wordt opgevraagd bij openbare verkoop of bij juridische geschillen.

 

UITTREKSEL KADASTRALE LEGGER

Een uittreksel kadastrale legger omvat administratieve gegevens per kadastraal perceel, zoals de kadastrale aanduiding (perceel nummer), oppervlakte, eigenaar en de daarbij behorende zakelijke rechten (eigendom, opstal, erfpacht etc.). Een uittreksel kadastrale legger wordt verstrekt bij het uitreiken van een extractplan. In oude en nieuwe gekadastreerde gebieden worden extractplannen + uittreksel kadastrale legger verstrekt en in andere gebieden worden kopie meetbrieven/rooibrieven verstrekt.

 

Metingen: documenten t.b.v. overdracht

Het Kadaster kent op dit moment 5 registratie systemen.

Plantage, rooibrief, meetbrief, oud kadastraal en nieuw kadastraal.

U kunt, afhankelijk van uw situatie, op de volgende manieren aan uw meetbrief komen:

 

• Een kopie meetbrief aanschaffen bij het Kadaster. 
• Een bestaande meetbrief laten splitsen en opmeten en het vervaardigen van de bijbehorende meetbrief(ven). 
• Bij een restant van een reeds gesplitste meetbrief kunt u een “opmaken restant perceel”  aanvragen. Hierbij wordt aan de hand van de bestaande gegevens op kantoor een meetbrief met bijbehorende kavelindeling opgemaakt. 

 

Oud kadastraal en Nieuw kadastraal-systeem: in dit systeem zijn de percelen opgemeten in 2 verschillende eilandelijke stelsels. De twee oorsprongen zijn (50.000m, 50.000m) van elkaar verschoven. Voor de overdracht van percelen uit deze twee systemen is een extractplan met bijbehorend uittreksel uit het kadastrale legger noodzakelijk. U kunt, afhankelijk van uw situatie, op de volgende manieren aan uw regulier extractplan met bijbehorend uittreksel uit kadastrale legger komen:

 

• Een kopie extractplan en een kopie uittreksel uit de kadastrale legger aanschaffen bij het Kadaster. Hierbij dient u het kadastrale perceel aanduiding te weten (meestal opgenomen in uw akte voorbeeld hiervan 5-1S-123 of II-A-1234). 
• Een bestaand kadastraal perceel laten splitsen en opmeten en het vervaardigen van de bijbehorende extractplan en uittreksel kadastrale legger.> 
• Bij een restperceel dat ambtshalve een kadastraal nummer heeft gekregen, kunt u een “opmaken restant perceel” aanvragen. Hierbij wordt aan de hand van de bestaande gegevens op kantoor een extractplan en een uittreksel kadastrale legger met bijbehorende kavelindeling opgemaakt.